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马克思主义政治经济学认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。马克思把地租分为绝对地租、垄断地租和级差地租三类。新中国成立后，由于按照马克思政治经济学理论，认为资源在没有经过人类劳动加工之前，是没有价值的，又由于资源开采后归全体人民所有。所以，在很长一段时间是由国有企业代为无偿使用。随着资源对经济发展的重要性及资源耗竭性的逐步认识，中国许多专家学者认为自然资源所有权垄断产生绝对地租，自然资源经营权垄断产生级差地租，资源使用者必须向资源所有者缴纳资源地租。
西方经济学地租理论框架是分析价格，本钱与租金间的相互影响。在1976年，亚当?斯密在他出版的《国富论》中指出，地租作为使用土地的代价，其大小为土地收益减去本钱之后的剩余。这一剩余的大小取决于对农产品的需求和农产品的供给本钱。保罗?萨缪尔森认为，土地供应基本固定，所以地租完全取决于土地需求者的竞争。
马克思主义政治经济学和西方经济学的地租理论在分析资源定价有不同的侧重点。从马克思政治经济学的角度来看，中国的可耗竭资源不能因为属于全体人民所有而忽视租金的存在。不过，该理论在资源地租量化过程中，是依据劳动时间和劣等资源价值来衡量绝对地租和级差地租，这在实际操作中比较复杂。西方经济学认为可耗竭资源价值的衡量受到市场结构、地缘政治、低碳发展机制、资源稀缺程度和市场需求等多方面因素的影响。所以，该理论能更好地衡量资源租金的水平。
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