您好，一、按揭贷款利息计算方法
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”
（一）等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
（二）等额本金法
等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。
由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。
祝您天天开心
期货也疯狂 回复：
你好，有专门的房贷计算器，不需要自己算的，只需要把你贷款金额和年限输进去就可以了。
北京银河证券 回复：
等额本息通称等额款，即借款每月相等金额偿贷款本息；等额本金称递减款,即借款每月等额偿本金贷款利息随本金逐月递减贷款额44万元、限期30例用等额本息算每月固定缴纳2372.78元清款项累计利息41万元；若用递减款算每月缴纳金额清款项累计利息33万元说单纯清款项角度看递减款比等额本息要减少8万元另角度看递减款要11每月缴纳数额才与等额本息每月缴纳数额11内每月缴纳数额都2372元每月缴纳3000元要维持半同各优劣据解等额本息等额本金款式选择要根据实际情况若属于轻手没积蓄并且认经济通货膨胀选择等额本息较本金少怕通货膨胀刚相反手积蓄较且估计经济通货紧缩用等额本金比较划算专家指终选择权客户手采取等额本息每月固定交钱数采用等额本金则每同数字说用等额本金前期交纳金额较压力较期呈递减趋势所较轻松用等额本息则平均压力何没选择权记者向各银行打听房贷款候各银行都表示顾客选择使用等额本金或等额本息式进行房贷款客户容易理解等额本息银行些支行内部系统等额本息计算等说记者采访程听些银行认客户喜欢该银行所采取贷计算选择贷款实际楼盘般都指定银行顾客若要买该楼盘楼必能选择该银行些情况现少让觉银行给予客户选择权点空银行表示加客户讲解力度进步让客户解两种同处做适合选择
开户啦张经理 回复：
等额本息通称等额款